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            許昌:中建?觀湖瓏府違規預售 興業銀行定存排號

            2018-11-26 23:38:56 來源:中國企業網

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            導讀: 國家相關法律明文規定,未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。

            市民反映:觀湖瓏府定存排號,存三萬抵五萬

            中國企業網訊: 近日,有市民反映,許昌市中建·觀湖瓏府,在尚未取得《商品房預售許可證》的情況下,就讓購房者辦理興業銀行定存以作為認購排號,現在不定存開盤就無法享受購房優惠。

            宣傳資料顯示:中建·觀湖瓏府,位于許昌市東城區魏武大道與南海街交匯處,由中建七局下屬的許昌市辰恒置業有限公司開發,項目占地約203.6畝,共建32棟商品樓,其中包含13棟高層、19棟洋房。

            11月18日,本網以購房人身份,來到許昌市文峰路與七一路交會處的中建·觀湖瓏府城市展廳了解情況。該展廳置業人員稱:“項目下月(12月)首開1、2號樓洋房和33、35號樓高層,因為沒有預售證現在還屬于排號階段。”

            “怎么排號的?”

            “(城市展廳)樓上有個興業銀行的機器,可以在(購房人)銀行卡里進行定存排號,高層定存一萬購房時抵扣兩萬房款,洋房存三萬抵五萬。”

            置業聲稱:錢還在購房人卡里,且享購房優惠

            “這錢是存到哪兒了?”

            “還在(購房人)這卡里。就等于在這卡里開了個興業銀行的‘二類賬戶’,這個‘二類賬戶’從卡總余額里凍結了一萬或三萬塊錢,項目開盤前這筆錢會自動解凍,解凍前這筆錢(購房人)用不了。”

            “沒有興業銀行的卡。”

            “任何行的卡都可以。項目是跟興業銀行許昌分行進行的合作,任何行的卡都可在興業銀行的機器上進行定存排號。定存后這錢也還在(購房人)卡里,且還能享受購房優惠。”

            “那到時候,房貸簽的銀行是不是就是興業銀行?”

            “一般情況下應該就是。”

            銀行回復:確實存有合作關系,其他不做回復

            隨后,本網電話聯系到興業銀行許昌分行營業部確認情況,銀行方回復:確有此事。銀行與幾個地產項目都有合作。同時還表示:“二類賬戶”里凍的錢,解凍時間與開發商工程進度有關,開發商項目開盤前解凍。

            當本網表明媒體身份后問及:“沒有取得預售證的房地產項目,銀行為其做定存排號,該行為是否合規?是否涉嫌為房地產項目提供融資?是否涉嫌挖掘潛在客戶?是否屬于不正當競爭?”等問題時,銀行接電人員改口稱:“自己什么都不清楚。”

            本網查閱相關資料時發現,藍鯨財經18日在《銀監部門處罰30家“涉房”銀行,嚴禁資金違規流入樓市》報道指出:興業銀行就因為向“四證不全”的房地產項目提供融資被罰5870萬元。

            此外,經濟日報21日在《銀行資金違規入樓市當罰》中指出:嚴控資金違規流入房地產行業,是堅決遏制房價上漲的必要前提。在當前形勢下,資金仍在違規流入樓市的銀行,不僅應當受到處罰,甚至應當因其頂風違規從重處罰。

            專家解釋:開發商銀行均獲利,其中暗藏貓膩

            卡內定存不交錢還享開發商優惠,銀行做擔保無利有風險意欲何為?本網就這兩方面問題咨詢了相關業內專家,專家稱:“定存優惠抵扣購房款實為虛假優惠,購房排號只是開發商確定有效客戶的行為。一方面排號時,開發商不說房子的具體價格,排號的人數越多,開盤時的均價就越高;另一方面開發商確定了定存排號人數,并以有效客戶的多少,來決定開盤數量,從而達到高的去化率。”

            同時,專家還稱:“銀行也并非無利可為。相較于其他獲取優質客戶資源的途徑,銀行選擇與開發商合作無疑是種行之有效的方式。”

            律師表示:無證定存涉嫌違規,購房人需注意

            對于此事,本網還向律師進行咨詢,律師表示,國家相關法律明文規定,未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。而該項目無證定存排號,大有通過銀行第三方變相收取預訂款的嫌疑,購房者認購需注意,同時也可向工商、房管、銀行等部門進行舉報。

            關于許昌市中建·觀湖瓏府無證定存排號變相通過興業銀行收取預訂款的違規行為,本網也將向工商、房管、銀行等部門進行反映,并繼續跟蹤報道。

            [責任編輯:]

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